越秀地產(chǎn)殺入廣州大道北 “四大地王”將正面對(duì)決

香港有“四大天王”，廣州大道北板塊更牛，有“四大地王”。從2013年開(kāi)始，廣州大道北板塊就頻繁地出現(xiàn)在廣州的“地王榜單”上，在這個(gè)僅4公里左右的小小區(qū)域之內(nèi)，這里就同時(shí)出現(xiàn)了四塊貴價(jià)地塊，堪稱名副其實(shí)的“地王集中營(yíng)”。

而隨著時(shí)間推移，這些地王項(xiàng)目也陸續(xù)浮出水面。2014年底恒大御府走出廣州大道北“地王”探市的第一步棋，佳兆業(yè)兩個(gè)“天”字輩高端項(xiàng)目——佳兆業(yè)天御、佳兆業(yè)天墅也預(yù)計(jì)將在近期面市，而值得關(guān)注的是，再過(guò)幾天，越秀地產(chǎn)2014年取得的“總價(jià)地王”——越秀.星匯云城也即將面市。

廣州大道北的地王對(duì)撼之戰(zhàn)即將在2015年末打響，預(yù)計(jì)在未來(lái)的一兩年內(nèi)，這一板塊樓市不缺題材，“高峰對(duì)決”也將更加精彩，并不會(huì)輸給廣鋼新城。

四大“地王”，成本究竟怎么樣？

“四大地王”直面開(kāi)戰(zhàn)，消費(fèi)者該如何選擇？?jī)r(jià)格相信是大家都需要重點(diǎn)考慮的指標(biāo)之一。雖然目前真正開(kāi)出報(bào)價(jià)的僅有恒大御府一家，該樓盤(pán)現(xiàn)時(shí)的均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米左右，但根據(jù)四大地王當(dāng)時(shí)的拿地成本，我們也可以粗略地推斷出其余三大地王可能的開(kāi)價(jià)情況。

2013年，廣州大道北誕生了三個(gè)地王項(xiàng)目，其中同寶路8-10號(hào)地塊（即現(xiàn)在的佳兆業(yè)天墅）的樓面地價(jià)約為2.56萬(wàn)元/平方米，沙太路20號(hào)地塊（即現(xiàn)在的佳兆業(yè)天御）樓面地價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平方米、沙太南路配件廠地塊（即現(xiàn)在的恒大御府）折合樓面均價(jià)2.67萬(wàn)元/平方米。

2014年，廣州大道北板塊再次誕生一位“地王”，當(dāng)年11月，越秀地產(chǎn)以64.5億元的總價(jià)，以起拍價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米奪下了當(dāng)年的“總價(jià)地王”，在該地塊上興建的項(xiàng)目已被命名為越秀·星匯云城。從拿地的單位面積成本來(lái)看，越秀地產(chǎn)未來(lái)的樓價(jià)可能將會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

越秀地產(chǎn)去年能夠底價(jià)拿地也有著深刻的原因：一是當(dāng)時(shí)是2014年年底，也是廣州樓市近期幾乎是最低谷的時(shí)候，和一年多之前的2013年年中的情況大相徑庭；二是該地塊雖然單價(jià)不高，但是體量巨大，總價(jià)遠(yuǎn)高于之前的其他三大地王，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而且時(shí)近年底，開(kāi)發(fā)商大多手頭上都不充裕，而手頭掌握有金融牌照的越秀地產(chǎn)，在資金運(yùn)作方面更有優(yōu)勢(shì)，整體實(shí)力可見(jiàn)一斑。

星匯云城將成“攪局”的黑馬？

雖然“四大地王”尚未實(shí)現(xiàn)正面對(duì)決，不過(guò)，由于其產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有一定的重復(fù)性，硝煙味已經(jīng)可以聞到。在即將同場(chǎng)競(jìng)技的“四大地王”當(dāng)中，恒大御府主推的單位包括65-175平方米的二房至四房，佳兆業(yè)天御主推的產(chǎn)品是6米高的純復(fù)式單位，戶型包括91-164平方米的四房至五房；而佳兆業(yè)天墅的產(chǎn)品信息目前尚未公布。

近期即將開(kāi)放的越秀·星匯云城，主推的戶型將是77-170平方米的單位，其中首批主推的是85-105平方米的三房到四房，在戶型上和恒大御府、佳兆業(yè)天墅都有一定的重疊之處。其中尤其值得關(guān)注的是6米層高的雙平層復(fù)式——X空間，85平方米左右的產(chǎn)品設(shè)計(jì)成四房單位，擁有超過(guò)120%的使用率，給人很大的想象空間。

有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品設(shè)計(jì)再加上具有先天優(yōu)勢(shì)的土地成本，越秀·星匯云城有可能會(huì)成為廣州大道北板塊上攪局的“黑馬”。 

85平方米做出四房 為全面二孩時(shí)代減負(fù)

“全面二孩”政策已經(jīng)放開(kāi)，不過(guò)很多父母還在為該不該生而頭疼，這其中一是擔(dān)心教養(yǎng)孩子的時(shí)間不夠，其二，更是擔(dān)心來(lái)自經(jīng)濟(jì)方面的壓力，教育等成本或許還可以分期支付，住房問(wèn)題卻是迫在眉睫：多添一個(gè)孩子就要多占一間房，在未來(lái)，“四房”已經(jīng)成為了“二孩”家庭的標(biāo)配。

而按照目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，四房單位面積大約在140平方米左右，以天河、越秀、荔灣、海珠、白云幾個(gè)老城區(qū)平均3.5萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)來(lái)計(jì)算，光是買房一項(xiàng)，就大約要支出490萬(wàn)元。

想生“二孩”又怕養(yǎng)不起？即將推出的越秀·星匯云城將為“全面二孩”時(shí)代減負(fù)。該樓盤(pán)位于廣州大道北板塊地鐵三號(hào)線同和站附近，筆者了解到，首批推出的主力戶型全部是三房和四房單位，其中一種6米層高的雙平層復(fù)式產(chǎn)品——X空間，85平方米左右的面積就可以設(shè)計(jì)成四房單位，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，充分滿足“二孩”家庭的需求，而且總價(jià)預(yù)計(jì)也不會(huì)很高。

120%的高使用率

據(jù)介紹，越秀·星匯云城占地面積近17萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)66.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將提供超過(guò)4000套單位，未來(lái)可容納1.5萬(wàn)-2萬(wàn)人，其規(guī)模在城市中心區(qū)較為罕見(jiàn)。

該項(xiàng)目規(guī)劃有30棟住宅，戶型面積涵蓋77-170平方米的單位。目前首批推出的單位包括91-105平方米的三房到四房平層單位，軟裝飾加盟寶億萊，此外還有85平方米的6米層高的雙平層復(fù)式產(chǎn)品，而且這種復(fù)式單位是住宅屬性。

其中，85平方米的復(fù)式單位首層設(shè)客廳、飯廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和入戶花園，還設(shè)一間臥室，可供不方便爬樓梯的老人、小孩居住。二層設(shè)三間臥室、一間衣帽間和衛(wèi)生間，主臥帶單獨(dú)的陽(yáng)臺(tái)，整套單位有超過(guò)120%的使用率，可滿足“二孩”家庭的居住需求。

92平方米的平層單位也是一個(gè)值得“二孩”家庭關(guān)注的戶型，該單位除了帶入戶花園以外，還設(shè)四房?jī)蓮d雙衛(wèi)，次臥室雖然都不算大，但也可以滿足基本的居住需求。在越秀·星匯云城(免費(fèi)看房)，以200多萬(wàn)元的預(yù)算就可以買到一套中心城區(qū)的四房單位，為“二孩”家庭全面減負(fù)。

中心城區(qū)，地鐵物業(yè)

據(jù)了解，越秀·星匯云城位于廣州新城市中軸線之上，它距離地鐵三號(hào)線同和站約900米，步行可達(dá)，附近還有4個(gè)公交車站點(diǎn)，有超過(guò)15路公交車通往廣州市內(nèi)各區(qū)，日常交通成本較低。

若是自駕車出行就更方便了，軟裝飾加盟寶億萊，該項(xiàng)目附近有廣州大道北、華南快速路等多條交通主干道，沿華南快速路、廣州大道或者沙太路，10分鐘左右可通達(dá)天河體育中心；沿華南快速轉(zhuǎn)入機(jī)場(chǎng)高速，20分鐘左右可到達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)；沿華南快速-機(jī)場(chǎng)高速，30分鐘左右可通達(dá)白云新城片區(qū)；沿廣州大道北或沙太路，轉(zhuǎn)至內(nèi)環(huán)路，1小時(shí)可快速到廣州其他區(qū)域；沿沙太路轉(zhuǎn)入廣深高速，90分鐘左右可到達(dá)深圳區(qū)域。

八大公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境好