云南家居飾品｜熱點(diǎn)：萬科聯(lián)手淘寶促銷賣房 噱頭有余誠意不足?

 

【淘寶消費(fèi)額可抵房款？】

在淘寶網(wǎng)上一年花費(fèi)了多少錢，在買房時(shí)就能抵扣多少錢——真有這樣的好事嗎？針對26日傳出的這一消息，寶億萊軟裝配飾，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是淘寶網(wǎng)與萬科聯(lián)合推出的一項(xiàng)營銷活動(dòng)，有意買房的淘寶網(wǎng)友只能選擇萬科指定的樓盤。

 

據(jù)淘寶和萬科介紹，消費(fèi)者登錄淘寶房產(chǎn)頁面或在萬科參與活動(dòng)的全國23個(gè)樓盤進(jìn)行現(xiàn)場掃碼，可以查看自己在2013年8月1日至2014年7月31日之間的淘寶消費(fèi)總額，并在線領(lǐng)取最高不超過200萬元的同等額度購房補(bǔ)貼，在購買這些樓盤的房產(chǎn)時(shí)，獲得對應(yīng)的房款減免；針對全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶直接發(fā)放5萬房款補(bǔ)貼。雙方還表示，以上購房補(bǔ)貼可在萬科購房的公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。參與活動(dòng)的萬科樓盤分布在北京、上海、深圳、重慶、杭州等12個(gè)城市，總價(jià)從40萬元至5000萬元不等。淘寶方面稱，該活動(dòng)上線不到半天，已經(jīng)有140余位網(wǎng)友享受到100萬元的優(yōu)惠�！鞠嚓P(guān)新聞：微觀天下|寧波取消購房套數(shù)限制 淘寶消費(fèi)額也可抵房款？】

但業(yè)內(nèi)人士分析，真正能享受大幅房款優(yōu)惠的網(wǎng)友并不多。由于此次房款補(bǔ)貼僅按淘寶網(wǎng)消費(fèi)計(jì)算，并不包括天貓消費(fèi)，而淘寶消費(fèi)往往以小額、多次為主。淘寶網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，其去年交易額為1.1萬億元，用戶總量3000萬人左右。也就是說，2013年人均淘寶消費(fèi)額不足4萬元。可見，大部分網(wǎng)友實(shí)際可以獲得的購房款其實(shí)是淘寶發(fā)放的直接購房補(bǔ)貼5萬元，而這在房產(chǎn)銷售中并非很大的優(yōu)惠幅度。活動(dòng)的最大受益者還是淘寶和萬科兩家企業(yè)，前者用該方式引起公眾對其購房頻道的關(guān)注，后者則通過小幅優(yōu)惠在銷量下行的市場背景下拉動(dòng)消費(fèi)。

最高沖抵200萬

消費(fèi)者只需要登錄淘寶房產(chǎn)頁面()或在樓盤現(xiàn)場掃碼，就可查看2013年8月1日——2014年7月31日之間的淘寶消費(fèi)總額，并在線領(lǐng)取最高不超過200萬元的同等額度購房款，在萬科旗下12所城市的23個(gè)樓盤里獲得最高200萬的房款減免。

值得注意的是，針對全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶還將直接發(fā)放5萬房款補(bǔ)貼，確保所有淘寶用戶都在買房時(shí)都能省下不菲的費(fèi)用。此外，所有淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

據(jù)透露，目前淘寶房產(chǎn)已打通房產(chǎn)余額寶預(yù)授權(quán)等環(huán)節(jié)，屆時(shí)，淘寶用戶在線下看房后，還可直接通過余額寶對心儀的房子進(jìn)行認(rèn)籌，并同時(shí)享用余額寶收益以及多重紅包優(yōu)惠。

淘寶房產(chǎn)攜手萬科所力推的互聯(lián)網(wǎng)賣房，期望淘寶用戶享受在線預(yù)約看房、購房等便利的同時(shí)，還可以“0”門檻“0”成本的進(jìn)行清晰透明的議價(jià)，直接從房產(chǎn)商處獲得最大程度的實(shí)惠。據(jù)介紹，僅淘寶和萬科的單項(xiàng)措施，消費(fèi)者的購房成本就要比在線下直接購房降低5%—10%。

【淘寶花費(fèi)多少，買房直接抵扣多少】

進(jìn)入下半年，樓市并未有明顯的好轉(zhuǎn)。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年7月杭州商品住宅供應(yīng)量為63.59萬平方米，環(huán)比上月下滑21.70%，同比去年7月跌幅為25.60%；成交29.34萬平方米，環(huán)比下跌26.02%，與去年7月相比下滑46.12%；成交均價(jià)為15139元/平方米，寶億萊軟裝配飾，環(huán)比、同比分別下行2.82%、9.43%。

8月開始，受限購政策取消的影響，杭州市場有一定程度的好轉(zhuǎn)，但杭州整個(gè)市場仍然面臨較大去庫存壓力，市場消化周期仍然在20個(gè)月以上。

“現(xiàn)在萬科這么大的房企都搞這么大的優(yōu)惠活動(dòng)，樓市是不是還有下行空間？”準(zhǔn)備在金華買房的永康人應(yīng)紅霞告訴記者，與永康相比，金華的房價(jià)不高，但是也遲遲沒有下手。

針對此次和淘寶的合作，萬科方面給出的答復(fù)是，如何在房地產(chǎn)白銀時(shí)代擁抱互聯(lián)網(wǎng)，是所有房地產(chǎn)企業(yè)必須面對的課題。雖然萬科的答復(fù)中提到了“理解新的規(guī)則，尋找新的伙伴，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，運(yùn)用新的工具”，但和商業(yè)地產(chǎn)的“大數(shù)據(jù)”概念相比，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，萬科在住宅領(lǐng)域的線上營銷依然采取了最直接有效的手法：直接降價(jià)。在住宅領(lǐng)域，針對市場主動(dòng)降價(jià)依然是萬科在目前的樓市行情中突圍的最佳手段。

小編點(diǎn)評：唉，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢不好，企業(yè)遇到銷售難題，家居飾品加盟，自然要想辦法賣房子。而淘寶有著大量用戶，雙方的客戶有重合部分。這個(gè)時(shí)候啟動(dòng)合作，作為一個(gè)噱頭，能幫助開發(fā)商賣房。輿論效果起碼是到了，不過參與的樓盤太少，而且淘寶的消費(fèi)賬單未包括天貓，賬單數(shù)額不會(huì)太大，很難讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠。還是噱頭成分大呀！

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