寶億萊地產(chǎn)商進(jìn)入家裝業(yè)：有天然優(yōu)勢(shì)但利潤(rùn)偏低

　　原標(biāo)題：地產(chǎn)商進(jìn)入家裝業(yè)：有天然優(yōu)勢(shì)但利潤(rùn)偏低
　　
　　2014年末，邦地產(chǎn)報(bào)道愛(ài)空間后，在裝修行業(yè)掀起一場(chǎng)軒然大波。
　　
　　令家裝業(yè)恐懼的并不是愛(ài)空間699元/平方米的裝修價(jià)格，而是完全零利潤(rùn)，幾近免費(fèi)服務(wù)的商業(yè)模式。
　　
　　更讓人意外的是，海爾也開(kāi)始在家裝行業(yè)大力布局，不僅同樣有零利潤(rùn)的家裝產(chǎn)品，更簽約了萬(wàn)科、恒大、中海等一大批房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，試圖迅速擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，并以低利率分期貸款吸引消費(fèi)者。
　　
　　雖然目前這一模式因?yàn)楫a(chǎn)能問(wèn)題還沒(méi)有迅速鋪開(kāi)，但以小米和海爾對(duì)智能家居的投入，在家裝行業(yè)大規(guī)模鋪開(kāi)業(yè)務(wù)只是時(shí)間問(wèn)題。
　　
　　瞄準(zhǔn)家裝行業(yè)的不止是小米和海爾，還有實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。剛剛讓出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售第一寶座的萬(wàn)科，正在加快多元化步伐，萬(wàn)科內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，公司正在謀劃進(jìn)軍家裝行業(yè)，計(jì)劃使用合伙人機(jī)制進(jìn)行試點(diǎn)。此前，萬(wàn)科董事局主席王石也于1月30日在倫敦商學(xué)院舉行的論壇上表示，公司將探索和房地產(chǎn)、城市供應(yīng)配套相關(guān)的領(lǐng)域進(jìn)行多元化擴(kuò)張。
　　
　　此外，新城控股等房企也在試水家裝行業(yè)。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向記者透露，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家裝行業(yè)的技術(shù)門(mén)檻并不高，大型房企在精裝修領(lǐng)域本來(lái)就擁有充足的經(jīng)驗(yàn)，加上自身良好的品牌口碑，只要做好資源整合就能借助集團(tuán)廣闊的城市布局迅速推廣，因此家裝有可能成為大型房企多元化的一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。
　　
　　房企進(jìn)軍家裝業(yè)
　　
　　根據(jù)報(bào)道，萬(wàn)科正在謀劃使用合伙人機(jī)制進(jìn)行家裝業(yè)務(wù)試點(diǎn)。據(jù)悉，萬(wàn)科于1月初在內(nèi)部發(fā)起了一次視頻會(huì)議，內(nèi)容是為集團(tuán)即將成立的小型家裝公司招兵買(mǎi)馬。萬(wàn)科號(hào)召對(duì)此感興趣的員工加入會(huì)議，鼓勵(lì)有想法的人投入到新公司的建設(shè)中，家裝公司由戰(zhàn)投部業(yè)務(wù)總監(jiān)胡珂牽頭。
　　
　　萬(wàn)科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司作為全國(guó)最大的裝修房供應(yīng)商，會(huì)努力滿(mǎn)足客戶(hù)的各類(lèi)居住需求，家裝業(yè)務(wù)也是集團(tuán)有興趣探討的領(lǐng)域之一，目前相關(guān)業(yè)務(wù)尚處在積極探索階段，仍沒(méi)有最新的進(jìn)展可對(duì)外公布。
　　
　　早在2013年，萬(wàn)科就已經(jīng)嗅到了家裝市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。當(dāng)年，萬(wàn)科宣布與天貓商城達(dá)成戰(zhàn)略合作，擬打造從線上到線下的家裝預(yù)售，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)從購(gòu)房到裝修、家居訂購(gòu)的一體化服務(wù)。萬(wàn)科位于杭州的良渚文化村成為首個(gè)試行的項(xiàng)目，天貓家裝聯(lián)合八家家具品牌商為其提供專(zhuān)屬的軟裝設(shè)計(jì)方案。
　　
　　但與此前模式不同的是，新組建的萬(wàn)科家裝公司或?qū)⒛繕?biāo)客戶(hù)瞄準(zhǔn)非萬(wàn)科業(yè)主。據(jù)了解，萬(wàn)科家裝公司目前暫定的運(yùn)營(yíng)思路是“輸出標(biāo)準(zhǔn)+控制成本”，“輸出標(biāo)準(zhǔn)”即萬(wàn)科已建立了自己的一套標(biāo)準(zhǔn)，家裝公司主要針對(duì)非萬(wàn)科業(yè)主，利用自身在規(guī)模、技術(shù)、品牌等多方面的優(yōu)勢(shì)，重組整個(gè)家裝生態(tài)系統(tǒng)，提供超高性?xún)r(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)化硬裝服務(wù)，讓其他開(kāi)發(fā)商的業(yè)主也能認(rèn)識(shí)萬(wàn)科�！翱刂瞥杀尽奔赐ㄟ^(guò)規(guī)模化效應(yīng)降低采購(gòu)成本。
　　
　　“新城控股2014年也開(kāi)始推出名為"拎包入住"的家裝服務(wù)”，歐陽(yáng)捷向記者表示，寶億萊家居飾品，由于近年來(lái)越來(lái)越多的二三線城市陷入調(diào)整，部分一線城市也出臺(tái)了嚴(yán)厲的“限價(jià)”政策，部分開(kāi)發(fā)商為了降低房屋總售價(jià)而選擇毛坯出售，由此產(chǎn)生了購(gòu)房者對(duì)精裝修的需求。新城控股瞄準(zhǔn)了其中的機(jī)會(huì)，通過(guò)整合不同的設(shè)計(jì)與品牌搭配，為毛坯房的業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修服務(wù)。
　　
　　多元化新戰(zhàn)場(chǎng)
　　
　　隨著住宅市場(chǎng)天花板的來(lái)臨，房企在產(chǎn)業(yè)鏈上尋求多元化的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈。歐陽(yáng)捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，寶億萊軟裝配飾寶億萊家居生活館，隨著國(guó)內(nèi)出現(xiàn)兩家2000億元級(jí)別的超大型房企，單純依賴(lài)住宅市場(chǎng)給予這些企業(yè)的發(fā)展空間已經(jīng)非常有限，多元化是房企的唯一出路，而圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)為客戶(hù)提供附加服務(wù)顯然是最佳路徑。
　　
　　作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家裝行業(yè)提供了可觀的市場(chǎng)空間。根據(jù)中國(guó)裝飾協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，家裝行業(yè)年總產(chǎn)值從2002年的3830億元增長(zhǎng)到2012年的1.22萬(wàn)億元，十年間復(fù)合增長(zhǎng)率為12.3%。
　　
　　“只要商品房銷(xiāo)售額出現(xiàn)增長(zhǎng)，家裝需求就會(huì)隨之增加，而且存量房也能產(chǎn)生家裝需求”，歐陽(yáng)捷告訴記者，從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，假如你購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的毛坯房，裝修費(fèi)用一般需要10萬(wàn)~20萬(wàn)元，從絕對(duì)金額來(lái)看其市場(chǎng)容量很大。
　　
　　在歐陽(yáng)捷看來(lái)，家裝行業(yè)的技術(shù)門(mén)檻并不高，相對(duì)于傳統(tǒng)的家裝企業(yè)，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，大型房企在裝修設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、現(xiàn)場(chǎng)施工管理以及售后服務(wù)上均具有優(yōu)勢(shì)，尤其是采購(gòu)成本對(duì)利潤(rùn)空間影響最大，這對(duì)于萬(wàn)科、碧桂園這類(lèi)擁有龐大客戶(hù)資源以及完善精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)而言，是個(gè)天然優(yōu)勢(shì)，因此家裝有可能會(huì)成為他們最重要的補(bǔ)充業(yè)務(wù)之一。
　　
　　但易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱提醒，從建筑裝飾行業(yè)上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，家裝的毛利率約在14.24%~19.23%，明顯低于大型房企的平均利潤(rùn)水平，如何提高家裝的利潤(rùn)率是房企面臨的首要問(wèn)題。記者 區(qū)家彥