寶億萊軟裝歌斐資產(chǎn)殷哲：未來地產(chǎn)基金投資方向為“存量+運營”

　　人民網(wǎng)10月23日北京電（徐倩）在歌斐資產(chǎn)資產(chǎn)管理總量800億元的大籃子里，房地產(chǎn)基金占據(jù)了三分之一，開家居飾品店，目前的存量規(guī)模已經(jīng)達到300億元。

　　歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認為，地產(chǎn)房地產(chǎn)基金是資產(chǎn)配置中不可缺少的一項：“從整個投資板塊來講，房地產(chǎn)一直是非常重要的板塊之一。在國外，房地產(chǎn)已經(jīng)進入白銀時代，即便是城鎮(zhèn)化早已結(jié)束的歐美，主流的結(jié)構(gòu)投資中房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品依然占了三成左右的投資份額�！�

　　對于房地產(chǎn)基金未來的投資方向，歌斐資產(chǎn)董事長兼CEO殷哲在接受人民網(wǎng)記者的采訪時表示：“未來的投資的關(guān)鍵詞是‘存量’和‘運營’，具體來講，未來的投資重點將是：存量資產(chǎn)的改造運營機會、運營公司的股權(quán)投資機會、新房市場的調(diào)整機會�！�

　　存量市場：一線城市二手房蘊藏機遇

　　歌斐資產(chǎn)認為，考量中國的房地產(chǎn)市場，有兩個重要的指標：新房和存量。雖然房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型，但并不意味著新房市場完全沒機會。某些城市只要有人口新增流入，哪怕是三四線城市，依然有新房市場的機會。

　　另外，二手房交易市場的機會也很大。尤其是一些大城市，像北京和上海這樣的特大城市，過去幾年的二手房交易額已經(jīng)超越了一手房的交易額。這也意味著有更多不同的投資機會，誕生了像房多多、搜房、鏈家這些活躍的新型業(yè)態(tài)出現(xiàn)，以及我們對更多的具有運營能力團隊的期待。二手房通過重新的裝修定位和優(yōu)質(zhì)的管理，開家居生活館，就能夠有更高的租金回報和地產(chǎn)升值。

　　譚文虹向記者透露：“以前，我們其實都是做新房的生意，2013年新增的成交量是8萬億，2014年是7萬億不到，今年上半年大概是3萬億左右，新房市場仍然會有大量的交易存在，但是從投資者的角度，空間就不像以前這么高了。但是反過來在北京、上海這種地區(qū)二手房存量交易已經(jīng)超過新房的交易，尤其是在上海、北京，市中心越來越少的新增的土地，所以更多的是資產(chǎn)盤活，更多是老舊的樓，通過重新的改建、定位，招商招租的運營。”

　　白銀時代：“輕資產(chǎn)+專業(yè)運營”

　　如果說，過去“黃金年代”占主導(dǎo)地位的是開發(fā)商，那么，房地產(chǎn)“白銀年代”將會是房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)商開始漸漸地在舞臺上占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　殷哲認為：“進入白銀年代，開一家家居飾品店要多少錢>，核心能力逐漸變成對物業(yè)真正的理解和定位，如何高效、低成本、精準定位，真正把資產(chǎn)改造和運營好，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的租金。資產(chǎn)的增值不是靠交易，而是靠租金收入的提升，租金收入越高，開家居生活館，資產(chǎn)就越可以獲得比較高的估值。所以白銀時代的特征是‘輕資產(chǎn)+專業(yè)運營’，這就是為什么歌斐越來越關(guān)注運營能力強的公司�！�

　　針對于此判斷，歌斐資產(chǎn)的地產(chǎn)基金更傾向于挖掘運營公司的股權(quán)投資機會，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的新興的地產(chǎn)創(chuàng)新型公司。

　　今年以來，歌斐資產(chǎn)房地產(chǎn)基金已經(jīng)參與投資優(yōu)+公寓、房多多等創(chuàng)新型地產(chǎn)公司，更值得注意的是，歌斐資產(chǎn)將旗下收購的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目歌斐中心與原萬科集團高級副總裁毛大慶與多位知名企業(yè)家聯(lián)合創(chuàng)始的優(yōu)客工場進行合作，開家居生活館，計劃打造滬上最高端的優(yōu)客中心。

　　譚文虹認為：“地產(chǎn)行業(yè)的新勢力正是這些跨界資源的整合者，市場前瞻的破局者以及在細分領(lǐng)域尤其是房地產(chǎn)大鏈條里的專業(yè)創(chuàng)新者，而這也是歌斐資產(chǎn)的地產(chǎn)基金關(guān)注的方向�！�

    原標題：歌斐資產(chǎn)殷哲：未來地產(chǎn)基金投資方向為“存量+運營”

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