不缺貨！改善型產(chǎn)品仍占市場(chǎng)主流

　　與前年相比，2017年廣州一手住宅市場(chǎng)的需求被調(diào)控政策所抑制，新建住宅的供應(yīng)也有所減少。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，截至今年1月9日，廣州全市11個(gè)城區(qū)的可售貨量為61399套，總面積約為741.41萬(wàn)平方米。但由于前幾年出讓地塊所建項(xiàng)目即將問(wèn)世，因此今年廣州部分區(qū)域缺貨的壓力有望得到緩解。

　　整體而言，2018年的供應(yīng)尚可。根據(jù)中地行的不完全統(tǒng)計(jì)，包括住宅、別墅、公寓等各類型產(chǎn)品在內(nèi)，今年廣州或?qū)⒂?51個(gè)項(xiàng)目、約97792套單位入市，總面積約為1046萬(wàn)平方米。其中全新樓盤(pán)項(xiàng)目62個(gè)，軟裝飾加盟寶億萊，舊盤(pán)加推項(xiàng)目189個(gè)。從產(chǎn)品供應(yīng)來(lái)看，住宅洋房的面積和戶型多在75-140平方米/間，戶型以兩房至四房為主。隨著通往增城、花都、南沙、知識(shí)城地鐵線路的開(kāi)通，未來(lái)購(gòu)房大軍將繼續(xù)涌向這些位于地鐵沿線、置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低的區(qū)域。

　　中心城區(qū)：荔灣天河白云擔(dān)綱主力

　　在樓盤(pán)項(xiàng)目推新上，盡管中心五城區(qū)（黃埔除外）的新貨量一直較少，舊盤(pán)推新項(xiàng)目也僅占41個(gè)，但中心城區(qū)的全新項(xiàng)目共有31個(gè)，可以說(shuō)與外圍城區(qū)達(dá)到了“平分秋色”的效果。中地行統(tǒng)計(jì)顯示，中心五城區(qū)的總貨量達(dá)到15933套，重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域是荔灣、天河、白云三個(gè)城區(qū)。

　　在荔灣，今年預(yù)計(jì)將有21個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)或加推，依舊集中在廣鋼新城和滘口兩大板塊內(nèi)。在廣鋼板塊，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，華發(fā)中央公園和振業(yè)天頌花園都已開(kāi)放銷售中心和樣板房，兩個(gè)項(xiàng)目都將推出改善型的三房至四房產(chǎn)品。廣鋼板塊原有的保利和光晨樾、葛洲壩廣州紫郡府等項(xiàng)目均有加推。在滘口板塊，華大物流地塊、廣鋼嶺南V谷和悅雅居等項(xiàng)目將全新入市，華發(fā)荔灣薈、新世界凱粵灣等將持續(xù)推貨。此外，大坦沙的凱德雙橋8號(hào)及南岸板塊的粵泰荔灣華府都將在年內(nèi)全新亮相。

　　天河區(qū)的16個(gè)項(xiàng)目主要集中在奧體板塊，其中新盤(pán)珠江花城的戶型涵蓋72-140平方米三房至五房，貨量大且主打剛需小戶型。另外，天健上城、華潤(rùn)天合、招商雍華府等樓盤(pán)都有加推的計(jì)劃。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的區(qū)域是白云。去年白云區(qū)的成交表現(xiàn)并不顯眼，但在今年，白云新城和京溪板塊將成為新貨供應(yīng)的主力。此外，白云也將有華遠(yuǎn)云和墅、珠光云山御景、龍湖首開(kāi)天奕、新天半山墅等高端項(xiàng)目入市，主推大面積的別墅、大平層或復(fù)式產(chǎn)品。而剛需戶型主要集中在越秀星匯云城和保利華潤(rùn)紫云等項(xiàng)目中。

　　在其他中心城區(qū)，海珠除了廣紙板塊4個(gè)項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)外，中冶錦繡公館、中源御品、華發(fā)江南府、廣昊大廈4個(gè)全新項(xiàng)目或?qū)⑷胧�。而新貨緊缺的越秀今年也將有粵泰榮延府、方圓流花月島、東山臺(tái)上居、達(dá)道雅軒以、淘金半山御庭和淘金半山豪庭6個(gè)項(xiàng)目入市。

　　外圍區(qū)域：增城推新實(shí)力依舊強(qiáng)勁

　　包括黃埔在內(nèi)，外圍區(qū)域今年約有32個(gè)新盤(pán)和148個(gè)加推舊盤(pán)，總貨量為76260套。

　　其中在東部“糧倉(cāng)”增城，今年預(yù)計(jì)有6個(gè)新盤(pán)入市、49個(gè)項(xiàng)目加推，共計(jì)27441套貨量供應(yīng)，繼續(xù)保持銷量競(jìng)爭(zhēng)力。其中新塘和荔城板塊共供應(yīng)16732套貨，包括全新項(xiàng)目碧桂園百晟廣場(chǎng)、中信凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)，招商臻園等，另有惠百氏廣場(chǎng)、實(shí)地薔薇國(guó)際、敏捷綠湖國(guó)際城等大型項(xiàng)目。

　　同樣位于東部的黃埔，今年共有7個(gè)全新項(xiàng)目和22個(gè)舊盤(pán)加推項(xiàng)目。其中長(zhǎng)嶺居板塊的新盤(pán)為中冶名輝逸璟臺(tái)和公寓盤(pán)碧桂園克拉廣場(chǎng)，該板塊內(nèi)實(shí)地常春藤、珠江嘉園、萬(wàn)科里享家、中泰天境等舊盤(pán)或?qū)⒂屑油�。而在知識(shí)城板塊，軟裝飾加盟寶億萊，康大龍祥匯和龍湖天瑯兩個(gè)項(xiàng)目都將在2018年推出別墅新品。

　　隨著地鐵9號(hào)線的開(kāi)通，北部的花都樓市也將迎來(lái)新機(jī)遇，中地行統(tǒng)計(jì)顯示，花都今年預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤(pán)入市，24個(gè)舊盤(pán)加推，軟裝飾加盟寶億萊，廣州萬(wàn)達(dá)城、路勁天雋峰、金融街花溪小鎮(zhèn)、自由人花園等熱門(mén)樓盤(pán)都有新貨供應(yīng)。而在南部的南沙，中地行預(yù)計(jì)也將有29個(gè)項(xiàng)目有推貨，其中全新項(xiàng)目包括碧桂園璽悅、景業(yè)東湖洲豪園、星河灣區(qū)壹號(hào)、保利半島、南沙水岸廣場(chǎng)等，產(chǎn)品囊括洋房、公寓和別墅，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，較為多元化。（記者 葛政涵）

(責(zé)編：閻夢(mèng)婕、寬容)