家居生活館寶億萊珠海橫琴邁入“自貿(mào)時代” 亟須樹立商業(yè)地產(chǎn)標桿項目

　�。ㄚA商網(wǎng)記者4月21日報道）今天，廣東自貿(mào)區(qū)（）正式掛牌，標志著廣東自貿(mào)區(qū)將進入全面建設的階段，被稱為“比經(jīng)濟特區(qū)更特”的珠海橫琴，乘著政策紅利，在金融、商貿(mào)、旅游等多方面發(fā)力，開往廣東自貿(mào)區(qū)的春天。

　　隨著珠海發(fā)展步伐的提速，商業(yè)地產(chǎn)起步較晚的橫琴，如今逐步成為商業(yè)投資和吸金的熱土，在深入推進粵港澳服務貿(mào)易自由化的過程中，將對該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的影響，今后又有哪些發(fā)展機遇？

　　珠海橫琴邁入“自貿(mào)時代”

　　珠海有“中國最宜居城市”之稱，與澳門僅一水之隔，而橫琴是中國最開放的經(jīng)濟新區(qū)，也是內(nèi)地唯一與香港、澳門陸橋相連的地方，橫琴口岸已經(jīng)實現(xiàn)24小時通關，港珠澳大橋建成之后，橫琴與香港的車程也縮小到半小時左右。如今，成為廣東自貿(mào)區(qū)三大版塊之一，橫琴發(fā)展優(yōu)勢可謂得天獨厚。

珠海橫琴交通區(qū)位圖

　　回想2009年，橫琴島開發(fā)正式啟動之時，國務院在批復《橫琴開發(fā)總體規(guī)劃》中明確橫琴的戰(zhàn)略方向——橫琴成為“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區(qū)。其實行的政策，更被人們稱為“比經(jīng)濟特區(qū)更加特殊”。

　　眨眼六年的時間，橫琴已成為珠海最具代表性的區(qū)域。2014年珠海實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1857.3億元，增長10.3%，增速位居珠三角首位。其市委書記在工作報告中指出，珠海2015年將以橫琴自貿(mào)區(qū)為龍頭，充分發(fā)揮自貿(mào)區(qū)“試驗田”的示范引領作用。

　　今天，廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，也意味著這座連通港澳、區(qū)域共建的橫琴新區(qū)，將插上騰飛的翅膀。根據(jù)廣東自貿(mào)區(qū)總體方案顯示，廣東自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區(qū)、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區(qū)共三個片區(qū)，其中珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里。

　　雖然橫琴自貿(mào)區(qū)在三大片區(qū)中的面積最小，但是卻又有著獨特的功能。贏商網(wǎng)記者從該方案中看到，“按區(qū)域布局劃分，珠海橫琴新區(qū)片區(qū)重點發(fā)展旅游休閑健康、商務金融服務、文化科教和高新技術等產(chǎn)業(yè)，建設文化教育開放先導區(qū)和國際商務服務休閑旅游基地，打造促進澳門經(jīng)濟適度多元發(fā)展新載體。”

　　由此可見，相比廣州南海與深圳前海蛇口，橫琴片區(qū)中的旅游休閑、金融服務、文化科教等是亮點，這些方向無疑將會推進該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的助力。

　　橫琴匯聚30多個商業(yè)項目

　　眾所周知，相比廣州、深圳、佛山、中山等城市，珠海的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，由于地形、人口分布、規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展相對滯后以及群體層次不一等因素，使得珠海商業(yè)發(fā)展遇到局限，商業(yè)市場也尚未完全成熟。

　　據(jù)了解，目前珠海中心城區(qū)主要有六大商圈，分別是拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏。由于各商圈組成、定位以及消費水平等條件的不同，其在商圈級別、輻射范圍與檔次上也存在明顯的差距。

　　再者，寶億萊家居飾品，六大商圈各自為營，業(yè)態(tài)相對落后，商業(yè)氛圍不夠濃厚，規(guī)模和檔次有待提高等問題，更面臨著當?shù)叵�費力外流至澳門的困境。因此，此前珠海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況并不明朗。

　　進入2010年后，隨著橫琴新區(qū)的建設推進，該區(qū)域成為了珠海最熱門的投資地，開始吸引金融、商貿(mào)、高新技術等各行各業(yè)的企業(yè)進駐，其中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更是紛紛進場。

　　據(jù)相關機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前珠海在售、在建以及籌劃中的商業(yè)、辦公項目數(shù)高達30多個，總供應量約400萬平方米。目前橫琴吸引了鵬瑞利、華發(fā)、保利、世茂、麗新、集美、長隆、信德、澳門銀河等多個實力開發(fā)商進駐，如橫琴總部大廈、十字門中央商務區(qū)、橫琴國貿(mào)大廈、麗新星意文創(chuàng)天地、長隆國際海洋度假區(qū)等。

　　其中，由新加坡上市的投資機構鵬瑞利投資打造的綜合地標項目，據(jù)悉，該項目總建筑面積超14萬平方米，集辦公樓、酒店、商業(yè)及商務公寓于一體，按規(guī)劃，將被打造成為公司在中國布局的又一力作。

　　位于橫琴口岸正對面的”勵駿友誼廣場“，2014年3月在橫琴正式動工，由澳門近30家中小企業(yè)共同發(fā)展，融合中高端零售和旅游的綜合商業(yè)項目，預計2016年落成。

　　橫琴新區(qū)旅游業(yè)方面，長隆被譽為”世界矚目的海洋城堡“，海洋王國連續(xù)創(chuàng)造五項吉尼斯世界紀錄。目前二期工程正抓緊推進，企鵝酒店、海豚酒店建設進展順利，旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。嘉華體育休閑度假項目已正式簽訂合作協(xié)議，澳門銀河娛樂計劃投資百億元，成為繼長隆后又一龍頭旅游項目。

　　商業(yè)地產(chǎn)結構即將調(diào)整、優(yōu)化

　　廣東聯(lián)冠實業(yè)集團有限公司副總裁嚴光躍接受贏商網(wǎng)記者采訪時表示，“粵港澳服務貿(mào)易自由化，將進一步推動粵港澳經(jīng)濟一體化、生活同城化，寶億萊軟裝設計，對商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，應該說有深遠的影響，甚至能夠優(yōu)化、調(diào)整現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)的結構。”

　　嚴光躍指出，深入推進粵港澳服務貿(mào)易自由化，對珠海具有多方優(yōu)勢。首先，體現(xiàn)在日常生活商品消費，國人能夠自由進行商品貿(mào)易，突破原有規(guī)則條框，進一步搞活商貿(mào)經(jīng)濟，鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進經(jīng)濟總量有效流通；其次，體現(xiàn)在橫琴商業(yè)地產(chǎn)項目投資上，進一步增強投資者的信心，有效拉動商業(yè)地產(chǎn)項目的增值，促動創(chuàng)業(yè)流動資金入市流通；最后，體現(xiàn)在區(qū)域經(jīng)濟活力上。實體經(jīng)濟與貿(mào)易經(jīng)濟能夠有機結合，帶動區(qū)域消費能力，提升區(qū)域消費水平，寶億萊軟裝配飾，達到財政稅收增長，GDP企穩(wěn)，有效提升。”

　　對于當前珠海的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，寶億萊家居生活館，嚴光躍分析說：“珠海，是一座旅游城市，更是一座休閑體驗港澳風情的城市。目前，珠海的商業(yè)地產(chǎn)，可以是有一定的基礎，但是珠海商業(yè)地產(chǎn)具有典型、有影響力的項目尚有一定的發(fā)展空間，或者說商業(yè)地產(chǎn)標桿項目不多，這主要是受限消費人群總量，畢竟旅游城市，人口在不停的流動，而固定消費人群總量受到房地產(chǎn)態(tài)勢影響，增長比較緩慢。

　　目前，珠海總體商業(yè)地產(chǎn)尚在發(fā)展當中，隨著港珠澳大橋建設開通，后勢如虹。尤其是橫琴片區(qū)，從目前種種發(fā)展趨勢，及結合各種利好政策，未來成為珠海商業(yè)地產(chǎn)的引擎是必然的。珠海橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌后，不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是旅游地產(chǎn)，都是利好，寶億萊軟裝配飾，不僅能擠壓現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)一定的泡沫，更能凈化珠三角商業(yè)零售氛圍。”（贏商網(wǎng)記者/林春輝）