開家居家飾品軟裝生活體驗(yàn)館多少錢成都新增商業(yè)零售物業(yè)全國第一 品牌房企壓力下尋求突圍

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，成都開業(yè)運(yùn)營、規(guī)劃在建的商業(yè)綜合體、購物中心已達(dá)132家，新增商業(yè)零售物業(yè)近120萬平米，在全國排名第一。同時(shí)，2015年，成都還將新增13大購物中心。

早在2013年，四川省商業(yè)聯(lián)盟便有統(tǒng)計(jì)顯示，2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達(dá)近3000萬平方米，一時(shí)之間，成都商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)界熱議話題。如今，2015年已至，面對3000萬方的體量，商業(yè)地產(chǎn)再成焦點(diǎn)，在中國房地產(chǎn)慘淡的2014之后，新的一年，成都品牌房企在壓力中尋求突圍。

純住宅大佬：重點(diǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

在地產(chǎn)界，萬科、恒大等企業(yè)一直以住宅項(xiàng)目為主力，其可復(fù)制的住宅產(chǎn)品系在全國各地樹立了不少標(biāo)桿。近年來，這些純住宅大佬在繼續(xù)做精住宅的同時(shí)，強(qiáng)力進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)的意圖也越來越明顯。

2015年1月中旬，萬科商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人丁長峰在接受媒體采訪時(shí)稱，萬科集團(tuán)下屬的商業(yè)地產(chǎn)公司將在本季度末宣布成立，6月完成資產(chǎn)處理。與此同時(shí)，2014年年中，許家印在內(nèi)部會議上描繪恒大商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖時(shí)，提出了千億商業(yè)地產(chǎn)大計(jì)，10月底，恒大則宣布與國內(nèi)零售行業(yè)巨頭王府井組建兩家合資公司，整合商業(yè)地產(chǎn)和零售資源。

在成都，恒大曹家巷廣場將于今年動工，這將是恒大在成都的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。恒大有關(guān)方面表示，目前已做好了進(jìn)軍商業(yè)的足夠準(zhǔn)備，恒大曹家巷廣場將成為恒大千億商業(yè)地產(chǎn)大計(jì)主城戰(zhàn)略的成都一號作品。

（成都恒大曹家巷廣場）

商業(yè)物業(yè)起家翹楚：繼續(xù)加大商業(yè)力度

除了萬科、恒大等常年發(fā)展住宅項(xiàng)目的企業(yè)在尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變外，像萬達(dá)、藍(lán)光等原本就在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘多年的全國、地方房企，在商業(yè)板塊的加碼也在進(jìn)行之中。

萬達(dá)是中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，26年間，在全國80余做城市打造了120座萬達(dá)廣場。2014年，成都萬達(dá)重點(diǎn)推出了郫縣蜀都萬達(dá)廣場項(xiàng)目，這是繼成都錦華萬達(dá)和金牛萬達(dá)之后，大成都范圍內(nèi)的第三座萬達(dá)廣場。同時(shí)，2014年成都萬達(dá)還推出了萬達(dá)瑞華中心項(xiàng)目，以其號稱7星級的瑞華酒店吸引了全城目光。2月5日，成都萬達(dá)更是一舉拿下成都青羊區(qū)蘇坡街道中壩區(qū)5、6組，黃土社區(qū)5組的110畝商服用地塊，計(jì)劃在城西3.5環(huán)打造青羊萬達(dá)廣場。與此同時(shí)，2014年，四川資陽萬達(dá)廣場和四川樂山萬達(dá)廣場也紛紛亮相，萬達(dá)商業(yè)腳步仍舊急促。

（2014年6月，成都蜀都萬達(dá)廣場售樓部亮相儀式火現(xiàn)場圖片）

相較于商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)的持續(xù)猛攻，成都本土企業(yè)藍(lán)光在商業(yè)方面的動作也不容小覷。

據(jù)藍(lán)光集團(tuán)首席策劃師兼總裁助理?xiàng)铌柦榻B，“2015年，藍(lán)光成立了專門的商業(yè)集團(tuán)公司，把整個(gè)集團(tuán)下屬的商業(yè)，從策劃、招商到運(yùn)營，全程拉通，形成了一個(gè)全鏈條的獨(dú)立公司�！睏铌栠�表示，開家居飾品店，藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)是由藍(lán)光中心、街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓以及文化旅游產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運(yùn)營公司整合成的一個(gè)商業(yè)集團(tuán)。

在2月3日藍(lán)光的2015年商業(yè)客戶答謝盛典上，藍(lán)光簽約澳門街、成都傳媒集團(tuán)先鋒文化傳媒、泰迪熊Utoneys，發(fā)布紅街和COCO MALL產(chǎn)品系，這是藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)成立后面向商業(yè)客戶的首次亮相。

（2015藍(lán)光商業(yè)客戶答謝盛典）

新駐蓉房企：做商業(yè)提升品牌知名度

與常駐成都的萬科、萬達(dá)、藍(lán)光、恒大不同，2011年才進(jìn)入成都的銀泰在2014年的發(fā)展中，選擇做商業(yè)綜合體來提升品牌知名度，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，在商業(yè)物業(yè)的較量中取得了不錯(cuò)的成績。在房聯(lián)公布的2014年成都主城區(qū)商業(yè)銷售排名中，無論是備案面積還是備案金額，銀泰城均在前十之列。

（成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)）

2011年首次進(jìn)入成都的銀泰，開家居生活館，在金融城板塊打造了“泰悅灣”純居住項(xiàng)目，銷售不錯(cuò)，但品牌名號一直未能打響。2014年，銀泰主要打造了銀泰城和銀泰中心兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，讓“銀泰”品牌在成都的知名度火速提升。

“沒有做商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，不能算真正的房地產(chǎn)企業(yè)�！� 四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認(rèn)為，做商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)公司成功的標(biāo)志�！白≌�的知名度沒有商業(yè)物業(yè)高，商業(yè)地產(chǎn)容易讓人們記住品牌。”

與此同時(shí)，銀泰有關(guān)方面表示，銀泰計(jì)劃在成都打造6個(gè)購物中心，除了現(xiàn)已面市的銀泰城、銀泰中心以及銀泰MALL等項(xiàng)目外，接下來還會有拿地計(jì)劃。

行業(yè)專家：2015成都商業(yè)物業(yè)市場形勢依舊嚴(yán)峻

面對已經(jīng)到來的2015年，各大房企似乎也都陸續(xù)做好了迎戰(zhàn)的準(zhǔn)備，在新一輪的廝殺當(dāng)中，商業(yè)物業(yè)市場形勢能否向好呢？

“目前成都商業(yè)儲備偏飽和，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運(yùn)、招商、連鎖化品牌號召力強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目外，開家居生活館，很多商業(yè)招商和銷售去化壓力很大。”CBEDU商精聯(lián)執(zhí)行主席朱偉表示，“2015年成都商業(yè)地產(chǎn)會較上年有所起色，但壓力同樣很多，幾家歡樂幾家愁，商業(yè)地產(chǎn)在回暖的前提下，情況并不容過分樂觀�！�

在供求上，中成房業(yè)副總經(jīng)理沈波認(rèn)為，“2015年，由于土地規(guī)劃用地的條件，供應(yīng)還會加劇，且增量不會衰減。但從需求的角度，在2014年投資熱情和經(jīng)營熱情都有很大衰減的情況下，我覺得2015年也不會有太大的改觀。”

“同質(zhì)化產(chǎn)品太多，差異化、錯(cuò)位化的產(chǎn)品太少。”冉立春認(rèn)為，撇開體量大的因素不講，他真正不看好2015年成都零售商業(yè)前景的原因在于很多大型綜合體的千篇一律，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，“這是問題的本質(zhì)�？沙掷m(xù)的、融合當(dāng)?shù)匚幕�的、差異化的、真正滿足客戶市場需求的東西太少了�！保ㄐ氯A房產(chǎn)記者 唐學(xué)通）