寶億萊濟南東部新城崛起中央商務區(qū) 匯百家總部企業(yè)

    在歷下區(qū)，沿著經(jīng)十路一路向東，兩側(cè)的高樓大廈拔地而起，形成一道靚麗的風景線。在高樓林立的背后，正快速發(fā)展的總部經(jīng)濟，為這片土地注入澎湃血液。這里是濟南（樓盤）CBD,185.15公頃的土地上，入駐了450家企業(yè)，其中省級區(qū)域總部16家，省級總部近30家，一座繁榮的東部新城已然成形。

    發(fā)展總部經(jīng)濟 歷下坐擁天時地利人和

    總部經(jīng)濟，就是在單一產(chǎn)業(yè)價值觀念中的現(xiàn)代人類高端智能的大規(guī)模極化與聚合。山東北接京津經(jīng)濟區(qū)，南臨長三角經(jīng)濟區(qū)，西有中原經(jīng)濟帶，東部與日韓隔海相望，腹地廣闊，交通便利，是企業(yè)總部的理想駐地。近年來，山東陸續(xù)實施了“藍黃”經(jīng)濟區(qū)國家發(fā)展戰(zhàn)略，特別是“一圈一帶”規(guī)劃，使省會濟南身處戰(zhàn)略要沖，是山東乃至華北重要的區(qū)域性中心城市，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、配置生產(chǎn)要素、拓展經(jīng)濟腹地、提高綜合實力等方面享有得天獨厚的優(yōu)勢，完全有條件吸引國內(nèi)外不同類型的公司總部入駐，發(fā)展總部經(jīng)濟。

    而地處省會窗口位置的歷下區(qū)，是省人大、省政府、省政協(xié)、省軍區(qū)，市委、市政府及50多個省、市、廳、局機關的駐地，是省市政治、經(jīng)濟文化和都市中心。歷下區(qū)借力城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的“東拓”之勢，舉全區(qū)之力實施CBD 開發(fā)建設。

    濟南中央商務區(qū)正在形成以現(xiàn)代服務業(yè)為核心、智力密集型產(chǎn)業(yè)為引擎、高端商貿(mào)為基礎，具有強勁區(qū)域核心競爭力和省會城市特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，為濟南建設區(qū)域性中心城市提供重要支撐。

    打造中央綠心人與自然和諧相處

    中央商務區(qū)及輻射區(qū)域內(nèi)已建成商務樓宇超過200萬平方米，現(xiàn)共有建設項目69個，總占地面積約13000畝，建筑面積近1400萬平方米，投資額約1000億元。作為規(guī)劃中的濟南城市新中心、濟南都市圈的經(jīng)濟核心和省會唯一的中央商務區(qū)，濟南中央商務區(qū)的集聚、帶動、引領地位日益顯著。

    在中央商務區(qū)，寶億萊軟裝配飾，土地是最稀缺的資源。但為了更加科學地規(guī)劃，歷下區(qū)拿出中心區(qū)域的土地規(guī)劃設計了中央綠心，綠心是大型的綠色開放空間，也是中央商務區(qū)最大的休閑娛樂中心，面積相當于兩個泉城廣場,能夠展示新區(qū)獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處，被譽為新的城市廣場，中央綠心將成為濟南新的“標志性區(qū)域”。

    服務設施完善交通、休閑、教育配套齊全

    交通是發(fā)展總部經(jīng)濟的大動脈。濟南CBD擁有便捷的交通網(wǎng)絡：經(jīng)十路、解放東路、茂陵2號路、茂陵3號路等縱橫交錯，直通高速公路、火車站，30分鐘即可抵達濟南國際機場;即將建成的城市軌道交通穿越CBD而過.燕山立交銜接城市主要干道。

    完善的基礎設施，更是為從業(yè)人員做好了保障。水、電、氣、暖已通達整個區(qū)域;綠化達到國家級標準;人性化、合理化的規(guī)劃給人們別樣的舒適感受。人文場所應有盡有，龍奧大廈、奧體中心、省博物館、檔案館、美術館等開放式場所不勝枚舉。聚合了政務、商務、高科、文化、創(chuàng)意、金融等優(yōu)質(zhì)的城市資源中央商務區(qū)的規(guī)劃更是有著完善的教育體系，輔仁學校、錦屏中學、燕新中學、友誼小學、海爾綠城學校等多所學校輻射中央商務區(qū)，形成了中央商務區(qū)完善的教育服務設施。

    拓展城市空間地下三層高效利用成全國典范

    在濟南CBD，城市不僅僅在地上。

    為了更高效利用中央商務區(qū)土地資源，充分利用地下廣闊空間，將城市從地上向地下延伸，歷下區(qū)特聘請上海（樓盤）市政設計院對中軸線周邊地下空間進行整體規(guī)劃策劃，主要是在經(jīng)十路北側(cè)，將華潤萬象城、中弘廣場、中國人壽（601628,股吧）、文博金融中心4個總部企業(yè)聚集的項目的地下空間進行連接貫通。

    地下一層為下沉廣場，引進高檔商業(yè)和文化娛樂設施，進一步完善中央商務區(qū)功能，為商務活動提供服務支持;地下二層為停車場，規(guī)劃大量停車位，開家居飾品店，從根本上解決中央商務區(qū)建成后出現(xiàn)的停車難問題;地下三層為地下的車輛行駛的內(nèi)循環(huán)路網(wǎng)及軌道交通，大大緩解地上交通壓力。中央商務區(qū)結合全市軌道交通和地鐵建設，提前預留空間，形成四通八達、縱橫交織、地上地下一體化的立體功能網(wǎng)絡，打造集交通、停車、商業(yè)、人防以及市政設施為一體，全國范圍內(nèi)規(guī)模較大的地下空間利用典范。

    高端產(chǎn)業(yè)聚集數(shù)百家總部引領經(jīng)濟大潮

    從去年隨著“北上廣”發(fā)展的飽和，經(jīng)濟外溢，寶億萊家居生活館，很多企業(yè)和人才紛紛來到濟南中央商務區(qū)投資，搶占經(jīng)濟制高點。北京金融街（000402,股吧）集團、中投集團、中金控股等一批集團上市公司意向投資，為濟南中央商務區(qū)的發(fā)展提供了新的機遇。

    中央商務區(qū)及輻射范圍內(nèi)已入駐重點企業(yè)近450家，其中以中石化山東分公司、中國人壽山東分公司等為代表的省級區(qū)域總部16家;以山東能源集團、高速集團、中煙集團、魯信集團等為代表的省級總部近30家;以北京銀行（601169,股吧）濟南分行、中航物業(yè)濟南分公司等為代表的市級區(qū)域總部40余家;以濟南市城投集團、中潤集團等為代表的市級總部近百家;區(qū)縣級總部超過200家;按行業(yè)來看金融服務業(yè)機構65家、商貿(mào)商務服務業(yè)機構近300家。片區(qū)內(nèi)各重點企業(yè)總注冊資本達1200億元，年營業(yè)額超過700億元，形成區(qū)域稅收近百億元。

    山東省國資委、省企業(yè)家聯(lián)合會、省保監(jiān)局等省級經(jīng)濟管理機構，國家開發(fā)銀行、平安銀行（000001,股吧）、山東省建設銀行（601939,股吧）、山東省農(nóng)信社、渤海銀行、北京（樓盤）銀行，及中國人壽、中國石油（601857,股吧）、中國石化（600028,股吧）、中海油、山東省國電、山東能源集團、高速集團、中煙集團、大唐新能源、魯信集團、臨工集團等一批地區(qū)級金融、保險單位等大型企業(yè)集團入駐濟南中央商務區(qū)，總部聚集效應進一步顯現(xiàn)。

    前景廣闊預計年實現(xiàn)稅收300億元

    中央商務區(qū)五年內(nèi)初具規(guī)模，將有100家以上大型企業(yè)總部入駐，強勢發(fā)展，成為濟南發(fā)展新的“經(jīng)濟心臟”，代表濟南區(qū)域型中心城市地位的“形象窗口”。

    中央商務區(qū)全面建成后，將輻射帶動周邊10平方公里，范圍內(nèi)持有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用，開家居生活館，預計年實現(xiàn)稅收300億元，成為省內(nèi)總部企業(yè)密發(fā)最大、金融機構數(shù)量最多、商務服務能力最強的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)及土地單位面積產(chǎn)出效益最高的區(qū)域，家居飾品加盟，成為國家CBD格局中的重要節(jié)點。