寶億萊2015年時代地產(chǎn)要做三“保”戶

2015年02月13日 星期五

金羊網(wǎng) ｜ 數(shù)字報系列 ｜ 羊城晚報

  

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關注舊改但要“保”護自己，放緩增長“保”證利潤，“�！背謱ψ≌�的關注

2015年
時代地產(chǎn)要做三“�！睉�

　　時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄（右）判斷今年樓價以穩(wěn)為主，市場比較樂觀

　　房企動態(tài)

　　文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

　　“沒想到大家這么關注舊改的話題�！北局芤�，在時代地產(chǎn)控股有限公司（下簡稱“時代地產(chǎn)”）召開的2014年全年業(yè)績發(fā)布會上，時代地產(chǎn)董事會主席、行政總裁及執(zhí)行董事岑釗雄被至少5家不同媒體的記者追問關于舊改的問題。

　　以舊改起家的佳兆業(yè)最近傳聞不斷，讓很多開發(fā)商在舊改問題上更為審慎，而時代地產(chǎn)對舊改仍保持積極的態(tài)度，去年有21%的業(yè)績來源于舊改，今年也計劃維持這一比例，今年1月份廣州的土地招拍掛，在無競爭者的情況下，時代地產(chǎn)一下子進賬兩幅與舊改有關的土地。

　　保護自己，舊改只沾“招拍掛”

　　岑釗雄強調，舊改項目只是時代地產(chǎn)獲取土地的其中一個方式，并不是全部，目前時代地產(chǎn)的土地來源中，三舊改造只占總比重的5%左右。但他同時表示：“我們希望未來（舊改）占的比重更多一些，今年的計劃是超過10%。我覺得舊改對城市的更新改造有非常重要的意義，作為主流的發(fā)展商，我們的參與順理成章�！�

　　資料顯示，舊改項目被時代地產(chǎn)視為“優(yōu)質及低成本的土地儲備”，截至去年年底，時代地產(chǎn)已擁有943萬平方米的土地儲備，而在今年1月份新增蘿崗、增城3幅地塊后，寶億萊家居生活館，開家居飾品店，土地儲備已接近千萬平方米。其中，寶億萊軟裝設計，在大廣州板塊有7個舊改項目計劃在今年內完成，家居飾品加盟，家居飾品加盟，完成后可增加的土地儲備建筑面積約為247萬平方米。此外，還有20個舊改項目已經(jīng)簽訂合作意向書，總用地面積約為600萬平方米。

　　時代地產(chǎn)財務總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書陳偉健在會后告訴羊城晚報記者：“我們所有的舊改項目都是走招拍掛程序拿的，不接二手轉讓項目，做舊改的同時，也要保護好自己�！�

　　保證利潤，今年業(yè)績計劃增10%

　　對于今年的房地產(chǎn)市場走勢，岑釗雄比較樂觀：“穩(wěn)增長的調子不會改變，因此今年的房地產(chǎn)政策將會更加平穩(wěn)，資金面比較寬松，利率有往下走的空間，隨著限貸的放開和按揭成本的下降，消費者的購房成本會降低，消費者的購房信心也會增強�！�

　　據(jù)介紹，時代地產(chǎn)去年的合同銷售金額為152億元，比前年增加38%，今年的銷售目標為165億元，計劃增長10%。“2015年其實也可以把目標定得高一點，但定165億元也是合適的�！贬�釗雄認為，前幾年已經(jīng)高速增長，讓時代地產(chǎn)有了慢下來練內功的底氣，而且希望放下增速，追求利潤，“2013年我們的毛利潤率是24.1%，2014年是30.6%，我們希望2015年可以做得更好”。

　　保持“專一”，住宅仍是主戰(zhàn)場

　　去年，多種經(jīng)營、投資海外房產(chǎn)成為很多房企的選擇，但時代地產(chǎn)暫時沒有這些計劃，而是“繼續(xù)堅持聚焦高增長經(jīng)濟區(qū)域的住宅項目開發(fā)，針對剛需及改善型客戶，堅持快速周轉及快速去化的運營模式”。

　　廣州仍是時代地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。據(jù)介紹，2015年時代地產(chǎn)在幾大城市共有約280億元的可售貨量，其中，廣州占的比重更大，短期內廣州的銷售比重會維持在50%左右。時代地產(chǎn)去年的銷售均價和前年相比幾乎沒有變化，岑釗雄預期，2015年的銷售均價也會以平穩(wěn)為主。

梁棟賢

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