寶億萊金華萬(wàn)達(dá)誤導(dǎo)消費(fèi)者 辦公用房變身住宅賣(mài)

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓外觀

 　　浙江在線金華頻道11月27日訊 (實(shí)習(xí)記者 柳曉峰 陳祎村)  “萬(wàn)達(dá)SOHO公寓，就是在商業(yè)用地上蓋好商業(yè)房通過(guò)“商業(yè)、居住兩用”之類(lèi)，含糊其辭的說(shuō)法誤導(dǎo)消費(fèi)者，把房子當(dāng)住宅賣(mài)。將來(lái)業(yè)主入住后，居住成本增高，沒(méi)有文教等配套設(shè)施，房屋產(chǎn)權(quán)也只有40年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)存在誤導(dǎo)行為。”連日來(lái)，有多名金華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓的業(yè)主對(duì)記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂(yōu)和憤怒。

　　究竟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在售樓過(guò)程中是否存有誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為？11月24日，記者來(lái)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓部進(jìn)行暗訪調(diào)查。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓樣板房

 

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓樣板房

 

　　樣板房?jī)?nèi)擺放的廚房用品

 

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：投資自住兩相宜

　　11月24日下午，記者來(lái)到位于金華市區(qū)李漁路上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓部，門(mén)口到處張貼著以租代養(yǎng)、日供60元起的宣傳口號(hào)，店內(nèi)分發(fā)的樓盤(pán)宣傳資料上也印有投資、自住兩相宜的字眼。

　　“下月底，我們就要通知業(yè)主交房時(shí)間了！”售樓部一名姓嚴(yán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，自2012年底樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)SOHO公寓備受追捧，3500套30層高的SOHO公寓是一個(gè)“商業(yè)、居住兩用”項(xiàng)目，目前已基本售罄，所剩無(wú)幾。“如61平米的小戶(hù)型現(xiàn)只剩下29層的毛坯房和9層的精裝房了。”說(shuō)著，他領(lǐng)著記者參觀了一套61平米的小戶(hù)型樣板房。

　　在樣板房，記者看到，房間為平面空間布局設(shè)計(jì)，室內(nèi)無(wú)任何隔斷，大床、沙發(fā)、電視、廚房用具一應(yīng)俱全，整個(gè)擺設(shè)就是一個(gè)居家的模樣，但無(wú)獨(dú)立廚房。當(dāng)記者問(wèn)起緣由時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)才告知，因?yàn)樯虡I(yè)樓是不通天然氣管道的，不會(huì)設(shè)計(jì)廚房，平時(shí)可以買(mǎi)個(gè)電磁爐燒飯,水、電費(fèi)按照商用收取。

　　“我們樓盤(pán)手續(xù)、證件齊全，買(mǎi)來(lái)可以用以辦公、居住，還可以拿來(lái)投資。”他興致勃勃地向記者這位“潛在購(gòu)房者”介紹。

　　據(jù)了解，該樓盤(pán)有毛坯房和精裝房?jī)煞N，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，為30~60平米的小戶(hù)型,精裝房?jī)r(jià)格比毛坯房高1500元/平米左右，均價(jià)9000~12000元/平米左右。如果選擇毛坯房，業(yè)主可以按宣傳冊(cè)上的設(shè)計(jì)圖自行設(shè)計(jì)，用售樓部人員的話說(shuō)，樓盤(pán)的房子自住的話與住宅無(wú)異。

　　采訪中，家居飾品加盟，記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓部人員口中的“商業(yè)、居住兩用”就是所謂的“商改住”，指原來(lái)規(guī)劃就是商業(yè)辦公用地，開(kāi)發(fā)商將其當(dāng)成住宅賣(mài)，其產(chǎn)權(quán)屬性仍然是商業(yè)用地。其最大的吸引點(diǎn)就在于開(kāi)發(fā)商所宣傳的自住、投資皆可。

　　選擇“商改住”項(xiàng)目的客戶(hù)，很大一部分是投資類(lèi)客群；另外一部分是受房產(chǎn)限購(gòu)政策或經(jīng)濟(jì)能力限制的年輕人。作為“剛需”，出手購(gòu)買(mǎi)這樣的一套總價(jià)不高、地段好的房子也是不錯(cuò)的選擇。

　　“商改住”與住宅差異多

　　對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，“商改住”真的是投資和自住的最佳選擇嗎？?jī)烧哂泻尾町悾?/p>

　　首先，房屋產(chǎn)權(quán)期限不一樣。據(jù)記者了解，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，開(kāi)家居飾品店，商業(yè)用地使用權(quán)期限40年，而住宅用地使用權(quán)期限則為70年。而產(chǎn)權(quán)年限直接關(guān)系著開(kāi)發(fā)商的拿地成本，更關(guān)系到房產(chǎn)使用年限和業(yè)主的使用成本。(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2012年拿地)

　　其次，子女入學(xué)難保障。按照目前國(guó)家政策，買(mǎi)商業(yè)用房，不能隨房遷戶(hù)口，孩子上學(xué)也不能享受就近入學(xué)的政策。住上這樣的房子，里邊既有辦公的又有居住的，會(huì)有很多安全隱患。

　　再者，配套環(huán)境不如住宅，安全級(jí)別低。買(mǎi)了商業(yè)房居住的人享受不了居民小區(qū)的許多配套設(shè)施，也就是沒(méi)有住宅功能。另?yè)?jù)消防部門(mén)介紹，商業(yè)房產(chǎn)對(duì)通風(fēng)要求相對(duì)較低，而且不允許接煤氣，只能用電開(kāi)火燒飯，因此商改住樓盤(pán)在消防安全方面存在隱患。

　　此外，對(duì)于自住用的業(yè)主來(lái)說(shuō)，要面對(duì)的問(wèn)題也不少。首先，“商改住”項(xiàng)目的首付在50%，且無(wú)法使用公積金貸款。而“商改住”無(wú)法保障購(gòu)房人按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，要承受較高的生活成本。

　　采訪中，記者也詢(xún)問(wèn)了多名萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO的業(yè)主。其中，有些購(gòu)買(mǎi)者壓根不了解這些細(xì)節(jié)，甚至連買(mǎi)商業(yè)房不能遷移戶(hù)口，子女不能享受就近入學(xué)等政策都不知道。

　　市民陳先生向記者講述了他的買(mǎi)房遭遇。2013年初，他購(gòu)置了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10樓的一套61平米的毛坯房，用以居住。“當(dāng)初選擇SOHO就是因不受限購(gòu)影響，開(kāi)家居生活館，而售樓人員也大肆宣傳商、住兩用，很多情況不清楚。”陳先生坦誠(chéng)，如果知道“商改住”與住宅有這么多差異和“后患”，當(dāng)初也不會(huì)選擇萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO。

　　職能部門(mén)：商業(yè)房辦的是商業(yè)房產(chǎn)證

　　11月25日上午，記者聯(lián)系了金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的湯處長(zhǎng)。

　　“商業(yè)樓當(dāng)住宅賣(mài)是絕對(duì)不允許的。”湯處長(zhǎng)明確表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“商業(yè)”，發(fā)的樓盤(pán)預(yù)售證就是商業(yè)服務(wù)、辦公，業(yè)主將來(lái)領(lǐng)到的也是商業(yè)房產(chǎn)證。

　　“國(guó)家目前出臺(tái)了很多政策，但這些政策都是針對(duì)住宅市場(chǎng)的，現(xiàn)在一些商業(yè)房混進(jìn)住宅市場(chǎng)，寶億萊家居飾品，開(kāi)發(fā)商鉆的就是政策空子，打擦邊球，大張旗鼓地宣傳商、住兩用。”湯處長(zhǎng)告訴記者，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)宜商宜居時(shí)，他們也去約談過(guò)，告誡他們不能誤導(dǎo)消費(fèi)者，不按預(yù)售證上規(guī)定的房屋用途進(jìn)行銷(xiāo)售就是違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“商改住”看似玄機(jī)不少，但操作起來(lái)并不難。開(kāi)發(fā)商先是按照辦公或是商業(yè)項(xiàng)目建樓，建成驗(yàn)收后再改室內(nèi)規(guī)劃，對(duì)消費(fèi)者宣稱(chēng)商、住兩用。同時(shí)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的“精裝修”，商辦項(xiàng)目便披上了“住宅”外衣，完成從“商”到“住”的蛻變。

　　浙江一劍律師事務(wù)所左文輝律師說(shuō)，法律上沒(méi)有“商改住”的說(shuō)法。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)�批�?zhǔn)的土地用途。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓原本規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)的房屋當(dāng)成住宅銷(xiāo)售是抓住了法律和政策上的漏洞，有誤導(dǎo)業(yè)主之嫌。

　　記者手記

　　在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO售樓部，當(dāng)記者提及“商改住”一詞時(shí)，售樓部工作人員自始至終都矢口否認(rèn)，“不是商改住，是商住兩用”。其實(shí)，二者并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，只是文字游戲罷了。

　　開(kāi)發(fā)商抓住業(yè)主急于買(mǎi)房、投資的心理，銷(xiāo)售此類(lèi)房屋時(shí)一般只強(qiáng)調(diào)房屋的絕佳位置、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小投入多功能要求等，而對(duì)商改住用房延伸出來(lái)的隱憂(yōu)輕描談寫(xiě)。