寶億萊繼雷軍投資后，時代地產(chǎn)入股YOU+，能居

　　繼獲得雷軍投資后，開家居生活館，YOU+國際青年社區(qū)（下稱“YOU+”）又獲得了地產(chǎn)開發(fā)商的入股。

　　5月13日晚，廣州老牌房企時代地產(chǎn)（01233.HK）宣布入股YOU+，雙方合作的第一個青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)也在當晚開業(yè)。

　　這標志著以YOU+為代表的互聯(lián)網(wǎng)+思維和產(chǎn)品創(chuàng)新正式滲透進了房地產(chǎn)行業(yè)。一位開發(fā)商人士直言，這是地產(chǎn)行業(yè)的又一個大事件。

　　時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄對包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體表示，時代地產(chǎn)與YOU+之間不僅僅是入股的關(guān)系，今后將會在項目資源、采購等多方面進行更深入的合作，打造更多的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

　　值得關(guān)注的是，YOU+的創(chuàng)業(yè)社區(qū)是將公寓與創(chuàng)業(yè)平臺融合在一起，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住、社交需求，開家居飾品店，又為他們創(chuàng)造了創(chuàng)業(yè)平臺，區(qū)別于當前市場中僅提供創(chuàng)業(yè)平臺的創(chuàng)業(yè)空間。

　　時代地產(chǎn)入股YOU+

　　YOU+并沒有透露時代地產(chǎn)入股的具體數(shù)字，但僅時代地產(chǎn)入股YOU+這一條消息，就足以在公寓行業(yè)掀起一股不小的波瀾。

　　可以說，雷軍的投資讓YOU+從默默無聞到一夜走紅，而時代地產(chǎn)的入股則將為YOU+的擴張?zhí)峁└�多彈藥�?/p>

　　成立僅四年的YOU+是一家年輕的公司，它的創(chuàng)始人劉洋、聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕此前并沒有開發(fā)商從業(yè)背景。他們出于對城市年輕漂泊者的關(guān)懷，創(chuàng)立了YOU+，為他們提供擋風遮雨、有愛陪伴的家。

　　說得簡單點，YOU+就是“二房東”：承包下整棟物業(yè)，改建，再租出去，賺取租金差價和管理服務(wù)費。而YOU+中“家”的氛圍吸引了大批年輕人入住。

　　但做集中式公寓存在一個問題：獲取合適的項目、而且是整棟樓的難度較大。這是包括YOU+、新派公寓、魔方公寓等公司共同面臨的難題。在國內(nèi)公寓市場的起步階段，誰能解決這一問題，就能在競爭中搶占先機。

　　于是YOU+率先為自己找了一個開發(fā)商的靠山——時代地產(chǎn)。

　　時代地產(chǎn)是廣州老牌房企，成立于1999年，項目主要位于珠三角。財報顯示，時代地產(chǎn)2014年的銷售額為152億元，截至2014年年底，總土地儲備面積約為943萬平方米，位于廣州、佛山、中山、珠海、清遠、長沙。

　　岑釗雄在5月13日表示，時代地產(chǎn)與YOU+的關(guān)系超越了入股，今后還有更緊密的合作�！拔覀冇泻芏噘Y源，都可以分享給YOU+，YOU+有很多想象空間”。

　　劉洋則對《第一財經(jīng)日報》記者說：“跟時代地產(chǎn)合作之后，YOU+能獲得更多物業(yè)，在承建和供應(yīng)商體系也能獲得時代地產(chǎn)的幫助，這些都是YOU+的弱項。同時，YOU+在未來運營這些物業(yè)的過程中，可以發(fā)揮社區(qū)管理的長項�！�

　　那么，YOU+是否還會與其他開發(fā)商合作？答案是肯定的。劉洋說，與時代地產(chǎn)的合作并不是排他的，在上海，YOU+正與景瑞地產(chǎn)洽談合作。

　　發(fā)布會當天，很多開發(fā)商人士也前來捧場、參觀。一位TOP20的開發(fā)商人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，YOU+的產(chǎn)品和團隊都非常不錯，他所在的公司也希望與YOU+合作。

　　能居住、娛樂的創(chuàng)業(yè)社區(qū)

　　YOU+與時代地產(chǎn)合作的第一個項目開業(yè)當天異�；鸨�，寶億萊家居生活館，連廣州市市長陳建華都到場了。

　　該項目名為YOU+時代TIT廣場青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，顧名思義，是一個創(chuàng)業(yè)社區(qū)產(chǎn)品。這是YOU+今年重點打造的產(chǎn)品線，在以往的公寓產(chǎn)品基礎(chǔ)上多了創(chuàng)業(yè)方面的服務(wù)。

　　這也是YOU+首次與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的項目：物業(yè)由時代地產(chǎn)提供，YOU+進行改建、運營。

　　據(jù)了解，上述項目將YOU+公寓和創(chuàng)業(yè)平臺融合，既滿足創(chuàng)業(yè)者的居住需求，又為他們創(chuàng)造了社交、創(chuàng)業(yè)平臺，讓創(chuàng)業(yè)者能夠在這里享受生活、社交和創(chuàng)業(yè)全方位的服務(wù)。

　　劉洋透露：“只要在YOU+創(chuàng)業(yè)社區(qū)中租一間房，我們就免費送一個工位，而且所有的資源分享和對接都是免費的，不收任何中介費�！�

　　如此看來，YOU+有向創(chuàng)客空間、孵化器發(fā)展的趨勢，又有所不同。

　　當前，開家居生活館，大部分創(chuàng)客空間、孵化器僅提供辦公場所和創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)業(yè)者需要付出一定的租金才能入駐，而在辦公之外，還必須通過其他方式解決居住問題。

　　例如，毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工廠，人均面積7~8平方米，這在同行中算是比較大的。

　　“YOU+做創(chuàng)業(yè)平臺的核心競爭力之一，家居飾品加盟，是降低了創(chuàng)業(yè)者的綜合生活成本�！眲⒀蠼忉�，創(chuàng)業(yè)者的綜合成活成本包括房租、辦公席位租金、社交娛樂開銷、上下班時間等，在YOU+，創(chuàng)業(yè)者只需要支付房租，便可節(jié)省其他各項成本。同時，YOU+把所有資源都整合在一起，吸引創(chuàng)業(yè)者入駐。

　　而YOU+也將扮演投資方，主要投資種子期項目。劉洋甚至設(shè)想，讓家友（YOU+租戶的統(tǒng)稱）和員工共同設(shè)立一個基金，發(fā)現(xiàn)身邊值得投資的人和項目。