寶億萊家居大佬為何“紅”不起來

  ■市場(chǎng)熱點(diǎn)

  按照業(yè)界說法，一個(gè)商場(chǎng)如果三年內(nèi)還做不起來，則預(yù)示著該商場(chǎng)的命運(yùn)暗淡不明。以這個(gè)為準(zhǔn)則，紅星美凱龍中山興南商場(chǎng)開業(yè)至今跨越了4個(gè)年頭，實(shí)際時(shí)間也接近3年，目前依然是不溫不火的狀態(tài)，根據(jù)記者的調(diào)查，多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)不理想，寶億萊家居飾品，而且時(shí)有撤場(chǎng)現(xiàn)象發(fā)生，寶億萊家居生活館，紅星美凱龍中山商場(chǎng)為何“紅”不起來的問號(hào)在很多業(yè)內(nèi)人士以及消費(fèi)者的腦海中浮現(xiàn)。

  優(yōu)勢(shì) 單體面積最大，購(gòu)物環(huán)境一流

  紅星美凱龍中山興南商場(chǎng)總面積8萬平方米，是我市目前單體規(guī)模最大的家居生活MALL，相當(dāng)于兩個(gè)富逸裝飾廣場(chǎng)的面積。聚攏國(guó)內(nèi)外數(shù)百家高端品牌，打造一站式置家平臺(tái)，是該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，事實(shí)證明，這一理念基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。從購(gòu)物環(huán)境來說，該商場(chǎng)的環(huán)境是一流的，場(chǎng)館式的經(jīng)營(yíng)方式，具有先天不可比擬的優(yōu)勢(shì)，遮風(fēng)擋雨，夏天走進(jìn)去可以享受清涼的冷氣，冬天走進(jìn)去可以享受溫暖的暖風(fēng)，手扶電梯和觀光直達(dá)電梯同時(shí)運(yùn)行，商場(chǎng)內(nèi)燈光明亮，如此家居購(gòu)物環(huán)境，確實(shí)無可挑剔。

  相比之下，老牌的富逸裝飾廣場(chǎng)和美居中心的購(gòu)物環(huán)境還是遜色一籌，下雨天可能多少要被雨水淋到，夏天也無法阻擋烈日入侵。在停車方面，這三大建材市場(chǎng)都很方便，都有充足車位保證顧客需求。

  記者注意到，在品牌分布上，紅星美凱龍中山興南商場(chǎng)可謂名牌林立，TOTO、諾貝爾、金牌櫥柜、索菲亞衣柜、意大利展拜邸墻紙、大自然、世友、箭牌、顧家工藝、左右沙發(fā)、斯帝羅蘭、慕思等應(yīng)有盡有，一線品牌多于富逸裝飾廣場(chǎng)，顧客可挑選的余地很大。

  困惑 多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)不理想

  兩年多來，這些商家經(jīng)營(yíng)情況如何？記者進(jìn)行了較詳細(xì)的調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，目前該商場(chǎng)的待租鋪位很少，基本看不到空閑鋪面，不過另一種現(xiàn)實(shí)情況是，多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)并不理想，更嚴(yán)峻的是，撤場(chǎng)挪窩的情況時(shí)有發(fā)生。

  較早進(jìn)駐該商場(chǎng)的一位經(jīng)營(yíng)者告訴記者，看起來出租率很高，甚至看不到空鋪位，其實(shí)大家經(jīng)營(yíng)得很艱難，估計(jì)盈利商家不到25%甚至只有10%左右，幾年下來能維持成本都算不錯(cuò)。該人士分析，進(jìn)駐一家新商場(chǎng)不可能馬上實(shí)現(xiàn)盈利，總有一個(gè)過程，從小到大，從冷清到火爆，但如果三四年還做不起來，商家的信心就會(huì)大打折扣，就會(huì)萌生撤場(chǎng)的想法，甚至可能就此離開這個(gè)行業(yè)。

  根據(jù)記者的了解，能維持成本的商家多數(shù)會(huì)選擇堅(jiān)持下去，而如果虧本超過半年時(shí)間，撤場(chǎng)是不得已的做法。以硅藻泥商家為例，2013年上半年該商場(chǎng)還只有兩三家硅藻泥商家，目前多達(dá)七八家，而且多數(shù)經(jīng)營(yíng)不理想，有幾家目前準(zhǔn)備撤場(chǎng)。“這么好的環(huán)境，卻只能在空調(diào)房中惋惜。”一位業(yè)內(nèi)人士無奈地說。

  疑問 好商場(chǎng)不“火”的原因在哪

  從上可以看出，該商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)非常明顯，但看起來高大上的一個(gè)家居商場(chǎng)，為何不溫不火？答案似乎很清晰，卻又有幾分說不清道不明的意味。

  有人認(rèn)為該商場(chǎng)地處南區(qū)，附近雖然已經(jīng)高樓林立，但入住者較少，還未形成商業(yè)氛圍，很多業(yè)主不愿意跑這么遠(yuǎn)的地方買建材；有人猜測(cè)該商場(chǎng)的租金較高，使得產(chǎn)品價(jià)格偏高，要高于街鋪式經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)，或者說很多消費(fèi)者想當(dāng)然以為這里的產(chǎn)品價(jià)格高，寶億萊軟裝配飾，壓根就不會(huì)考慮去選購(gòu)，把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了美居中心等商場(chǎng)；還有業(yè)內(nèi)人士透露該商場(chǎng)的管理較混亂，沒有形成系統(tǒng)的管理模式，在對(duì)外品牌推廣和形象樹立方面還有欠缺。

  不過，根據(jù)記者走訪市場(chǎng)的情況來看，寶億萊家居飾品，地理位置似乎不能作為該商場(chǎng)不火的理由。如果以興中道或市政府作為核心位置，寶億萊軟裝配飾，那么，城區(qū)消費(fèi)者到達(dá)幾大建材市場(chǎng)的距離都差不多，依照目前的車流和道路情況來看，消費(fèi)者到達(dá)紅星美凱龍比到達(dá)富逸裝飾廣場(chǎng)的車程更短。關(guān)于產(chǎn)品價(jià)格，雖然租金會(huì)多少影響到產(chǎn)品價(jià)格，但在同品牌同型號(hào)產(chǎn)品中，該商場(chǎng)的價(jià)格并不比其他市場(chǎng)高。

  還有業(yè)內(nèi)人士分析，中山家居市場(chǎng)份額不大，按照先來后到的順序來說，富逸裝飾廣場(chǎng)和美居中心占據(jù)了一定優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者形成到這兩大市場(chǎng)選購(gòu)的習(xí)慣，紅星美凱龍要想后來者居上，光有購(gòu)物環(huán)境的優(yōu)勢(shì)還不夠，必須拿出殺手锏來吸引消費(fèi)者。

  來源：中山商報(bào) 作者：記者徐世球