關(guān)于全市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審工作的通報(bào)

關(guān)于全市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審工作的通報(bào)

各縣區(qū)住建（房產(chǎn)）局，寶億萊家居飾品，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：

　　按照省住建廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查活動(dòng)的通知》（蘇建函房管〔2015〕536號(hào)）的要求和部署，我局下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查活動(dòng)的通知》（連住房發(fā)〔2015〕71號(hào)），對(duì)全市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在2014年7月1日至2015年6月30日期間出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了抽查和評(píng)審，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：

　　一、基本情況

　　本次對(duì)全市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的抽查和評(píng)審工作共分三個(gè)階段進(jìn)行。

　　第一階段為參評(píng)報(bào)告抽取階段。抽查的估價(jià)報(bào)告由我局從各機(jī)構(gòu)報(bào)送的業(yè)務(wù)臺(tái)賬中現(xiàn)場(chǎng)、隨機(jī)、限時(shí)抽取。我市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共28家（其中本地機(jī)構(gòu)7家、一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)15家、異地執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)6家），此次抽查共抽取估價(jià)報(bào)告56份（每家機(jī)構(gòu)抽取2份）。抽取的每份報(bào)告，估價(jià)機(jī)構(gòu)均應(yīng)提供完整的“正式報(bào)告”及隱去反映機(jī)構(gòu)特殊信息的“編輯報(bào)告”各一份。

　　第二階段為通過封閉交叉方式對(duì)參評(píng)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。9月22日召開了全市房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審動(dòng)員會(huì)。會(huì)后，本地的八名評(píng)審人員用三天時(shí)間對(duì)參評(píng)的56份報(bào)告進(jìn)行封閉式交叉評(píng)審。為保證評(píng)審的質(zhì)量和公平，參評(píng)的估價(jià)報(bào)告采用的是重新編號(hào)的“編輯報(bào)告”，寶億萊家居飾品，并邀請(qǐng)鹽城兩名資深估價(jià)師對(duì)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核。

　　第三階段為總結(jié)和提出整改處理意見。10月中旬對(duì)參評(píng)估價(jià)報(bào)告存在問題較多的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)下發(fā)整改通知、約談相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和報(bào)告出具人，并向社會(huì)和有關(guān)單位通報(bào)處理決定及在媒體上進(jìn)行公示，同時(shí)將抽查評(píng)審情況上報(bào)省住建廳。

　　二、評(píng)審情況

　　本次抽查評(píng)審的56份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，按綜合平均分統(tǒng)計(jì)，80分（含80分）以上有9份，80分至70分（含70分）有32份，70分至60分（含60分）有13份，不合格2份。

　　綜合平均分前三名的報(bào)告為：江蘇天圣房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司（連云港分公司）編號(hào)為蘇天房估連字〔2014〕第0392號(hào)（出具人：、莊金苗、孫軍生）的估價(jià)報(bào)告、江蘇大公房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司編號(hào)為蘇公評(píng)（抵押）字〔XP2015〕第06003號(hào)（出具人：孟慶聯(lián)、牟士利）的估價(jià)報(bào)告和無錫市恒茂房地產(chǎn)中介評(píng)估有限公司（連云港分公司）編號(hào)為恒茂估價(jià)〔2014〕（連）第0408015（出具人：孫格平、李成忠）的估價(jià)報(bào)告。

　　不合格的報(bào)告為：江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司（灌云分公司）編號(hào)為蘇房地估字〔2015〕灌第06001號(hào)（出具人：魏紅、孫軍同）的估價(jià)報(bào)告和在我市開展異地執(zhí)業(yè)的江蘇金土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司出具的編號(hào)為（蘇）金土地〔2015〕（房估）字第L0081號(hào)（出具人：叢全、王秀英）。

　　參評(píng)報(bào)告未完全隱去反映機(jī)構(gòu)相關(guān)信息的報(bào)告為：連云港永正土地房產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的編號(hào)為連永正房估〔2015〕第0420號(hào)報(bào)告、江蘇中大土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的編號(hào)為（江蘇）中大〔2014〕（估）字第S2114LYG號(hào)報(bào)告和江蘇首佳房地產(chǎn)評(píng)估咨詢事務(wù)所有限公司（連云港分公司）出具的編號(hào)為蘇佳房估（抵）字第連2014-12001號(hào)報(bào)告。

　　三、存在的主要問題

　　通過抽查評(píng)審，在所抽查評(píng)審的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中主要存在以下問題。

　�。ㄒ唬┕纼r(jià)報(bào)告整體水平不高。高分報(bào)告較少，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，70分左右的報(bào)告較多，不合格報(bào)告依然存在。

　�。ǘ�）估價(jià)專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。新舊估價(jià)術(shù)語混用、前后表述不一致或相互矛盾。

　�。ㄈ�）可比實(shí)例選取不符合規(guī)定�？杀葘�(shí)例的來源不明確、價(jià)格內(nèi)涵不清晰，信息披露不完備。

　�。ㄋ模┕纼r(jià)方法的取舍較隨意。理論上適用的估價(jià)方法未選用未說明理由、理由不充分或理由不適當(dāng)。

　�。ㄎ澹┕纼r(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)欠合理。主要估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價(jià)參數(shù)的選用隨意、來源不清、缺乏依據(jù)。

　　四、相關(guān)要求及處理意見

　�。ㄒ唬┱J(rèn)真落實(shí)整改措施。

　　對(duì)本次抽查評(píng)審中存在的問題，各估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)高度重視，主動(dòng)對(duì)照《江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（試行）》進(jìn)行自查自糾，落實(shí)各項(xiàng)整改措施。我局將結(jié)合年檢備案工作對(duì)部分估價(jià)機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行估價(jià)報(bào)告抽查，同時(shí)將繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審結(jié)果在機(jī)構(gòu)資質(zhì)和估價(jià)師資格管理中的作用。

　�。ǘ�）加大獎(jiǎng)懲力度。

　　1．對(duì)在此次抽查評(píng)審活動(dòng)中，綜合平均分前三名江蘇天圣房地產(chǎn)土地造價(jià)咨詢?cè)u(píng)估有限公司（連云港分公司）、江蘇大公房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司和無錫市恒茂房地產(chǎn)中介評(píng)估有限公司（連云港分公司）及出具報(bào)告的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師予以業(yè)內(nèi)通報(bào)表彰，并作為優(yōu)良行為記錄記入信用檔案。

　　2．依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)本次評(píng)審中存在不合格報(bào)告的江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司灌云分公司給予警告，責(zé)令限期整改，約談其法人（負(fù)責(zé)人）和估價(jià)報(bào)告出具人，業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)，寶億萊家居飾品，取消其2年內(nèi)申請(qǐng)行業(yè)內(nèi)評(píng)優(yōu)資格，將此次評(píng)審結(jié)論記入機(jī)構(gòu)和出具該報(bào)告的估價(jià)師信用檔案，并上報(bào)省住建廳。對(duì)在本次評(píng)審中存在不合格報(bào)告的江蘇金土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司給予警告，責(zé)令限期整改，并約談其法人（負(fù)責(zé)人）和估價(jià)報(bào)告出具人，業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)。

　　上述兩家估價(jià)機(jī)構(gòu)必須在接到整改通知書七個(gè)工作日內(nèi)向市住房局主管部門提交整改方案，我局將在整改期內(nèi)重新從現(xiàn)場(chǎng)抽查估價(jià)報(bào)告進(jìn)行檢查，并對(duì)其機(jī)構(gòu)內(nèi)部估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管理制度、檔案管理和估價(jià)師從業(yè)情況等方面進(jìn)行檢查和考核。