寶億萊北京保障房將“全裝修”成品交房 拎包就能入��？

　　我們知道，普通商品房一般分為毛坯房、簡裝房、中裝房和精裝房。而對于保障性住房，分得就沒有這么細(xì)了，只有毛坯和簡裝兩種。目前來看，各地的通行做法是，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，廉租房、公租房是簡單裝修，滿足基本入住條件，而經(jīng)適房、限價房等則是毛坯交房。

　　這次，針對保障房，北京市住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定中提出了全裝修這個概念。那么，什么是全裝修呢？根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀，全裝修就是要做到可以拎包入住。

　　張大偉：全裝修的話其實很簡單，就是基本上可以提包入住的這種裝修。對于市場的需要來說，中低收入的人群也是需要這種提包入住的裝修的。

　　也就是說，除了刷大白、鋪地磚這些硬裝修，家具、家電這些軟裝修也一應(yīng)俱全。一說拎包入住，不少人就想起了賓館、公寓或者二手房的精裝修。

　　全裝修并非精裝修

　　不過，張大偉說，保障房的全裝修并不是精裝修，寶億萊家居飾品，它只能滿足基本生活需求，不具有奢華的成分。

　　張大偉：從裝修的角度來說，肯定也是實用為主，符合最低的需求。不可能說采用中高檔的東西。大部分還是滿足基本需求即可的裝配。

　　另外，規(guī)定還提到，裝修的方式是工業(yè)化裝配式裝修，這又是什么意思呢？房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一安裝，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，這就是工業(yè)化裝修的定義。

　　韓世同：工業(yè)化的話就等于把家具也做了，它的這個家具可能就不是個性化的，可能就是配置化的。就是統(tǒng)一的，統(tǒng)一采購來安裝，這些裝修材料，寶億萊家居飾品，這些東西都是工業(yè)化的。

　　先裝修后交房是大勢所趨

　　那么，保障房為什么要全裝修交房？裝修費用誰掏，整體軟裝寶億萊家居飾品，裝修質(zhì)量等信用問題又該如何解決呢？

　　保障房先裝修，后交房，這并不是首創(chuàng)。實際上，在商品房領(lǐng)域，我國也漸漸開始出現(xiàn)精裝交房的趨勢。不過由于業(yè)主追求個性化，商品房的精裝交房推行起來十分緩慢。而保障房個性化需求相對較低，這樣就相對容易推行統(tǒng)一定制。另外，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，全裝修交房還能減少資源浪費，提高居住品質(zhì)。

　　張大偉：現(xiàn)在來看的話，很多毛坯房經(jīng)過再裝修，不僅對于后面的入住時間會有影響。另外一個，這種其實對社會資源來說是相對比較浪費的。如果工業(yè)化的話，它因為可以大量采購，而且集中時間段裝修，對于居住品質(zhì)是有提升的。

　　雖然好處不少，但是相信公眾對費用問題也比較敏感。保障房全裝修要花多少錢，尤其是對于限價房這樣的共有產(chǎn)權(quán)住房，誰來掏這些錢呢？對此，規(guī)定沒有給出細(xì)化的答案。

　　保障房全裝修還需加強第三方監(jiān)督

　　另外，僅僅是在保障房的建設(shè)過程中，以往就多次曝出偷工減料、豆腐渣工程等質(zhì)量問題。那么現(xiàn)在又多了裝修這樣一道工序，如何才能避免再出現(xiàn)質(zhì)量問題、信用問題呢？房地產(chǎn)專家韓世同建議，可以引入第三方機構(gòu)，加強監(jiān)督。

　　韓世同：政府工程出現(xiàn)偷工減料的這種可能性，現(xiàn)在也還是只能是在通過加強管理，通過加強監(jiān)督核算這樣來把控。其實是可以請入第三方的監(jiān)理，或者是質(zhì)量監(jiān)測的機構(gòu)來審核和監(jiān)察，這樣達(dá)到的效果會比較好一些。